Покупка наследственной квартиры часто сопровождается опасениями из-за потенциальных рисков, связанных с возможностью появления неучтенных наследников и последующих судебных разбирательств. Рассмотрим ключевые моменты, которые помогут сделать покупку безопасной.

Риски при покупке:
- Неожиданные наследники: Наследники могут заявить о своих правах в течение шести месяцев после смерти наследодателя. В случае их появления после совершения сделки, это может привести к судебным спорам и необходимости возвращения доли собственности.

- Отказ от наследства: Если один из наследников отказывается от своей доли, он может в будущем оспорить свой отказ через суд, что создает риск для нового владельца.

- Завещание: Споры между родственниками о завещании могут затянуть процесс передачи права собственности и сделать продажу невозможной до окончания судебного разбирательства.

- Обязательные наследники: Наличие завещания или договора дарения не исключает прав обязательных наследников, которые могут оспорить распределение имущества в суде.

- Договор дарения: Даритель может оспорить передачу недвижимости, что также может привести к судебным разбирательствам.
- Недостойные наследники: Лица, изначально признанные недостойными наследниками, могут через суд восстановить свои права на наследство.

Как купить наследственную квартиру:
Для минимизации рисков необходимо тщательно проверить все документы, подтверждающие право собственности продавца, а также убедиться в отсутствии претензий со стороны других потенциальных наследников. Важно также проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости и наследственных делах, чтобы обеспечить полную юридическую чистоту сделки. При сомнениях в целесообразности покупки рекомендуется отложить сделку до полного выяснения всех обстоятельств.

Я, Марина Бойко, аттестованный риэлтер и я помогу Вам решить Ваш жилищный вопрос, а также продать обменять Вашу недвижимость.

+375 29 770 46 27
+375 29 674 39 44

Нужно ли бояться долгосрочных кредитов на покупку недвижимости

На первый взгляд – это кабала сроком на 20 лет, но, если правильно распределить сумму ежемесячных платежей, Вы не почувствуете ущемление Вашего семейного бюджета.

Рассмотрим следующее: Вы проживаете в съемной квартире, ежемесячно собственнику платите по договору найма 600 белорусских рублей, а возможно и больше плюс оплата коммунальных платежей, хорошо если там прописан собственник, но бывает, что арендатор платить двойной платеж коммунальных услуг. И так, в общей сложности Ваши платежи в месяц составляют 750-800 рублей в месяц. И это все уходит простыми словами для Вас в никуда: жилья нет, деньги плачу, но в голове одна мысль вот когда накоплю денег куплю себе жилье…..

В итоге живем годами с мыслями вот сейчас еще немножко, пойду еще на одну работу и все у меня будет жилье.

К сожалению, так думает каждый третий человек, потому как боится долгосрочных кредитов, кабалы сроком на 20 лет, а то, что мы и так в кабале при съеме квартиры, либо проживания с родственниками – это, к сожалению, упускается нами из виду.

Первое, что я всегда советую своим клиентам - это рассмотреть свой семейный бюджет и решить: сколько в месяц Вы готовы платить при покупку своей недвижимости. Если для Вас сумма 900 рублей в месяц – это вполне приемлемо, значить вперед!

Так вот 900 рублей в месяц на сегодняшний день согласно условиям предоставления банками кредитов на приобретение недвижимости – 75 000 белорусских рублей. Исходя из этой суммы кредита Вы можете рассчитывать на 1 комнатную квартиру, либо небольшой дом. Да соглашусь, не так много, но это свое…

Часто говорят за 20 лет я переплачу процентов больше, чем взял кредит. Но инфляцию никто не отменял и думать, что будет через год, два, три, двадцать лет, наверно это неправильно. Как сказал Стивен Шапиро – надо проявлять внимание к своему внутреннему и внешнему опыту в каждый жизненный момент. Это значит не сожалеть о прошлом и не беспокоится о будущем.

Я, Марина Бойко, аттестованный риэлтер и я помогу Вам решить Ваш жилищный вопрос, а также продать обменять Вашу недвижимость.
+375 29 770 46 27
+375 29 674 39 44

Часто, принимая ответственные решения о покупке недвижимости или автотранспортных средств, либо дорогих вещей, граждане для гарантии осуществления сделки в будущем оставляют задаток. В этом случае, продавец уже имеет на руках часть суммы, на которую он претендует от продажи принадлежащих ему материальных ценностей, а покупатель, заплатив часть суммы, имеет обязательства о покупке оговоренных при вручении задатка вещей.

Согласно п.1 ст.351 ГК РБ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Правила говорят, что продавец получивший задаток обязан совершить сделку с лицом, передавшим ему задаток. Если, например, продавец договорился продать квартиру по оговоренной цене с гражданином и получил от него задаток, оформив его письменно, то в случае, когда он найдет более богатого покупателя, который ему предложит большую цену за квартиру, он, конечно, может продать второму покупателю квартиру, но обязан вернуть задаток первому покупателю в двойном размере.

Если же, например, покупатель найдет для себя другую, по его мнению, лучшую квартиру и решит заключить договор с другим продавцом, то задаток остается у первого продавца квартиры, от которой покупатель отказался по соображениям собственной выгоды.

Но есть и форс мажоры, независящие ни от продавца ни от покупателя, а какие и как правильно оформить задаток с юридической стороны, дабы избежать в дальнейшем судебных разбирательств и не испытывать стресс советую Вам обратится к специалисту и составить юридически правильный документ.
Ибо как сказала Леонардо да Винчи – в природе все мудро и устроено, каждый должен заниматься своим делом, и в этой мудрости высшая справедливость жизни....

Я, Марина Бойко, аттестованный риэлтер и я помогу Вам решить Ваш жилищный вопрос, а также продать обменять Вашу недвижимость.
+375 29 770 46 27
+375 29 674 39 44