Часто, принимая ответственные решения о покупке недвижимости или автотранспортных средств, либо дорогих вещей, граждане для гарантии осуществления сделки в будущем оставляют задаток. В этом случае, продавец уже имеет на руках часть суммы, на которую он претендует от продажи принадлежащих ему материальных ценностей, а покупатель, заплатив часть суммы, имеет обязательства о покупке оговоренных при вручении задатка вещей.

Согласно п.1 ст.351 ГК РБ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Правила говорят, что продавец получивший задаток обязан совершить сделку с лицом, передавшим ему задаток. Если, например, продавец договорился продать квартиру по оговоренной цене с гражданином и получил от него задаток, оформив его письменно, то в случае, когда он найдет более богатого покупателя, который ему предложит большую цену за квартиру, он, конечно, может продать второму покупателю квартиру, но обязан вернуть задаток первому покупателю в двойном размере.

Если же, например, покупатель найдет для себя другую, по его мнению, лучшую квартиру и решит заключить договор с другим продавцом, то задаток остается у первого продавца квартиры, от которой покупатель отказался по соображениям собственной выгоды.

Но есть и форс мажоры, независящие ни от продавца ни от покупателя, а какие и как правильно оформить задаток с юридической стороны, дабы избежать в дальнейшем судебных разбирательств и не испытывать стресс советую Вам обратится к специалисту и составить юридически правильный документ.
Ибо как сказала Леонардо да Винчи – в природе все мудро и устроено, каждый должен заниматься своим делом, и в этой мудрости высшая справедливость жизни....

Я, Марина Бойко, аттестованный риэлтер и я помогу Вам решить Ваш жилищный вопрос, а также продать обменять Вашу недвижимость.
+375 29 770 46 27
+375 29 674 39 44